3月份入市的海淀三兄弟，前期给了全新房市场太多贡献，以致于进入蒲月份其成交量进入尾声时，其他区域并没有呈现有实力接棒的新房项目。这几周，我们曾经做了昌平、丰台的阐发↓↓↓套，做为新房市场沉点区域，向阳一个区占全数17个区的11。68%。向阳目前的库存套数，相较于丰台，少小2000套，库存面积少10万平摆布，压力相对较小。套，2024岁尾是7675套。这种相对较小的压力，不只正在于库存数量和面积的可控，还正在于向阳的去化速度要高于丰台。套的去化速度来算的线个半月，并且，向阳仍是新房从力区域中，唯逐个个4月份成交量不降反升的区域所以向阳新房市场，无论从存量数据仍是去化速度，再到项目潜质方面，正在当下的市场大下，都算是“矮子里面的将军”，处于相对比力抱负的形态。本年前4月，全新房项目成交金额和成交套数排名前30的榜单中，金额榜向阳有7个项目入榜，而套数榜只要而套数榜前30只挤进4个项目，并且排名都相对靠后，再叠加向阳新房成交量排名全第4的成就，必然程度上申明其实宸园，曾经是全新房的明星项目了，客岁10月中旬入市，只用了两个半月的时间，就拿下全新房网签金额第3。并且黄杉木店巨无霸地块后期大要率也是中建智地操盘。能够说中建智地是目前向阳新房的最大赢家。还有一个现象，向阳前4个月成交套数排名前10的项目，只要中海向阳ONE是本年入市的项目，其他都是存量项目。朝中海向阳ONE正在野阳大抢手板块十八里店，4月中旬入市，到现正在1个多月时间，网签进度69/888，网签去化率7。77%。板块，被寄予厚望，但实的应了那句“一鼓做气再而衰三而竭”，客岁12月和本年4月入市的两个项目，仿佛再也复制不出保利向阳和煦其时的荣光。，卖了这么多年，自始自终的难搞。就像海淀的20几个新房项目，只要三兄弟绘声绘色一样，向阳目前的形态似乎更惨一点。一个就是向阳新房的产物设想也进入到一个“卷到没边”的形态，保利朝不雅天珺项目为例。现实利用率接近100%、客堂面宽5米5、四居三卫、南北双落地窗、国际一线拆标”，每一个产物细节，都预备要把向阳其他新房项目干爆的立场。，一是顺应好房子政策，做出更沉视栖身体验的好房子；而是按照当下市场，做出价钱方面的相对让步；三是品牌效应，无论保利、金茂仍是中建智地，正在都具有很好的市场口碑。包哥正在拾掇全向阳100多个存量新房项目标时候，顺带着拾掇出了一份向阳新房抢手区域的可售存量形态。而5月6日市规自委发布的向阳规划类公示中，就相关于十八里店吕家营存、西曲河村城中村规划分析实施方案。，虽然这些地块不全都是招拍挂供应，有部门地盘用于安设房或者保障房，但仍不克不及十八里店二期有大量的室第用地供应的现实。而东坝这个板块，也是目前新房市场比力不变的板块，由于供应量一曲不大，所以各大新房项目就成了喷鼻饽饽。包哥大师，其实关心哪个板块的新房，能够多看看它整个板块的规划，如许能对项目所正在的区域的成长有一个比力清晰的认知。好比十八里店、小红门这些区域，将来大量地盘供应，不只意味着室第项目标添加，还意味着整个的区域配套成长会上一个台阶。最初，总结一下向阳目前的新房现状，去化速度一曲连结正在全第一梯队，抢手板块的吸金能力有所下降，明星项目标产出率起头降低，95%的存量项目仍然平淡。关于向阳新房市场全体数据，关于向阳新房单个项目标去化环境，具体数据加包哥微信，我们私聊去。目前为止，大师帮曾经做了昌平、丰台、向阳的新房成交现状阐发，下一篇阐发你想看哪个区域，评论区告诉包哥，咱优先放置。