4月29日，通州北区梨园镇FZX-0303-6007地块（下称6007地块）开拍，引来中铁建地产、招商蛇口、中能建城发、芜湖康润（龙湖）四家开辟商比赛。最终，颠末218轮竞价，由中铁建地产以7。755亿元的价钱摘得，折合楼面价3。58万/平米，溢价率达到21。94%。4月28日，黄杉木店+孙河地块开拍，取等候的多家开辟商“火拼”分歧，网传一众种子选手的临阵缺席，让此次地王之争，几多有些落寞。最终，正在只要一次报价的环境下，由中建智地领衔的结合体，以126亿元的底价摘得。（详见《126亿地王，现现“地头蛇”》）取黄杉木店组合地块比拟，6007地块显得很MINI，占地面积只要1。27万平米，规划建面2。17万平方米，容积率1。7，限高4。5米。但它很清洁，是一块纯栖身用地，没有其他任何累赘。这种小而美的本质，让它虽身处通州，却十分炙热。3月25日，招商蛇口对外发出了6007地块的投标通知布告，扶植规模3。59万平米，投资估算2。23亿元。随后的4月15日和4月24日，中铁建地产和中能建城发也采纳了同样的动做，扶植规模别离为3。65万平米和3。25万平米，投资估算别离为2。26亿元和2。47亿元。（详见《通州低密土拍，提前飘出火药味》）6007地块脚以载入通州的土拍史——它的楼面价、溢价率、竞拍轮次等，均创下了通州楼市的土拍记载。现在的它，更像是一个西南和华东的地产商，凭仗着旗下高端“西派”产物系，正在京外市场杀出了一片六合。此次以创记载的价钱拿下6007地块，中铁建地产正在上，为本人加分不少——缺席多年后，高溢价拿地对外强势回归的决心。取它一之隔的云璟揽阅，楼面价为2。86万元/平米；东边2。4公里外的花溪云锦，则为2。5万元/平米。目前花溪云锦还未开盘，若对标璀璨公元和云璟揽阅的网签均价，6007地块的现实售价，该当正在5。9万元/平米摆布。中铁建地产目前正在京无任何正在售项目，恰是市场履历深度调整的阶段，各方面都发生了翻天覆地的变化。旁边云璟揽阅的热销，得益于踏准了刚需小户型节奏。若是中铁建地产采纳同样的策略，摆了然要打擂台。何况，它有4款面积段位：108-158平清一色四居，内嵌阳台+设备平台+飘窗，一样不差。强大竞品面前，只需粗略阐发，中铁建地产做为一个“新人”，虽如愿拿下6007地块，但难题一堆。起首，云璟揽阅成了妥妥的倒挂盘。7100元/平的楼面差价，让曾经采办云璟揽阅的业从，资产霎时升值了几十万。好像海淀树村地块土拍竣事后，加速了好事寺双子的售罄速度一样，中铁建地产正在6007地块身上抬轿子，同样会让云璟揽阅的价值凸显，进一步加速其去化速度。4月8日，通州八里桥0401-6044、6049地块土拍，同样吸引了招商蛇口、中国金茂+东亚新华、绿城中国、中海地产4家开辟商。最终，激和事后，招商蛇口以27。082亿元的价格摘得6044、6049地块，折合楼面价3。12万元/㎡，溢价16。28%。此中6044地块用地面积1。33万平米，地上建面3。33万平米；6049地块用地面积2。24万平米，地上建面5。35万平米。两块地限高48米，容积率2。5。招商八里桥项目位于6007地块西北4。5公里处。它的本质同样不弱，即是通惠河，是正儿八经的河景房。此外，它仍是一个正派的地铁盘。离规划中的地铁22号线来米。若是到比来的地铁口，估量比来只要100米摆布。恰是看到了招商蛇口深耕通州，才让6007地块成为大师眼中的喷鼻饽饽。但今日分歧往昔，此次夺食，中铁建地产虽充实彰显了回归的决心。正在花姐看来，风险颇高。前不久，其母公司中国铁建发布的2024年财报显示，房地产营业方面，营收亿元，同比下降13。67%；利润总额12。64亿元，同比下降58。18%。